零售：行业处于扩张期 看好应变能力强的公司 人均收入, 商业地产, 消费者, 零售业, 价格

llxx

　　收入增长和消费升级
　　从2005年到2010年，城镇和农村居民人均收入复合增长分别12.7%和12.6%，保持较快增长。与此同时，消费需求不断升级，消费者在重视价格的同时，也逐步看重如品牌、购物体验等非价格因素。
　　商业地产投资高涨，企业积极扩张
　　2005年至今，商业地产投资完成额平均增速23.7%，2009年2月最低点增速为13.4%，随后迅速恢复到20%以上，而从2010年至2011年4月投资完成额增速始终保持在30%以上。
　　微观层面上，零售业公司积极扩张，不同子行业呈现不同的扩张路径。百货一方面巩固自身现有优势，另一方面新开店面上，百货业态不断细分，购物中心、奥特莱斯、社区百货不断涌现。超市通过调整商品结构和整合供应链以提升盈利水平。在业态定位上，有高端路线的精品超市，也有为消费者提供方便的便利店，有些则向小型购物中心发展。
　　扩张期需要因势而变的能力
　　零售业正处在扩张期，这是与城镇的发展以及消费能力提升相适应的。扩张期的零售行业主动和被动的改变以适应环境的能力尤为关键。
　　与2002到2004年的扩张期不同，粗放式扩展已经不再能满足当前市场的竞争状况。公司更需要强调因时而变的能力。具体来说，选址和物业获取能力、定位和调整能力较为关键。