38家上市房企库存同比增近五成 调控政策, 上市房企, 上市公司, 招商地产, 房地产

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　　每经记者 尚希 发自北京
　　截至8月17日，已有38家房地产上市公司公布其2011年半年报。报告期内，上述房企期末存货为3762.06亿元，同比大增44.57%。在调控政策下，库存压力不断凸显，以价换量或是尝试其他途径，开发商为此各显神通。
　　万科和招商地产(18.80,0.07,0.37%)公布的2011年半年报显示，其期末存货余额分别为1713.66亿元和444.70亿元，合计高达2158.36亿元，占上述38家房企期末存货余额的比例高达57.37%。同时，报告期内万科期末存货余额为1713.66亿元，同比增幅高达53.65%；招商地产期末存货余额为444.7亿元，同比增幅达31.35%。
　　中原监测的33个规模城市7月数据显示，58%的城市成交量下滑。7月末11个重点城市的存货总量达66.9万套，环比上半年上涨6.5%，7月的去化率为61.5%，远低于去年平均94%的去化率。
　　随着二三线城市陆续加入限购序列，对开发商而言，可谓雪上加霜。
　　以万科为例，截至今年上半年，已完工开发项目55个。其中33个已完工项目分布在长沙等20个二三线城市。同时，恒大地产超过40%的项目也位于三线城市。绿景控股、丰华股份等主要业务处于二三线城市的小型上市房企，今年上半年均出现了经营性亏损。
　　面对限购令，一线城市的开发商选择以价换量的解决办法。据搜房网数据监控中心统计，2011年1~7月北京有75个住宅项目有过降价行为，占在售楼盘总数的28.96%。
　　同时，深耕不涉及限购的城市，也成为开发商的一种生存之道。“目前我们这个项目所在区域不受限购影响，在主打旅游地产的海南，依然具有升值空间。”中信博鳌山钦湾总经理徐铭阳告诉 《每日经济新闻》，中信集团在海南博鳌地区已经先后投入近20亿元，而在一线城市市场骤冷的形式之下，更是加速了这一区域的建设。
　　此外，由SOHO中国董事长潘石屹发起的“网上卖房”，也是一种尝试。