飞亚达：收购提升东北区域优势 竞拍完善产业链 换手率, 产业链, 关联方, 飞亚达, 吉利公司

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现价：12.46 涨跌：0.03 涨幅：0.24% 总手：10416 金额（万）：1262 换手率：0.94%
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　　一、事件1概述
　　公司拟通过控股子公司亨吉利公司与中航信托，关联方深圳中航签署《股权转让三方协议》及《股权转让合同》，向中航信托收购其项目公司亨达锐公司100%股权并拥有沈阳1928商业大厦。
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　　沈阳1928门店是公司最有潜力突破亿元销售的单店之一
　　沈阳1928店于2008年开业，营业面积为3200平米，汇集了二十多个世界顶级奢华品牌和主流腕表品牌，创造性的设立了销售区、手表展示区、VIP Room、技术服务中心、博物馆“五大功能板块”，是公司在东北区域的战略门店。经过3年培育期，目前该店月均销售达600万元，预计未来两年内销售收入可破亿元。
　　沈阳1928商业大厦还有5700平米可用空间，将有利于提高其盈利能力
　　沈阳1928商业大厦位于沈阳中华路和南京北街交叉处，属太原街商圈，为1928年建筑，是沈阳市重点文物保护单位，该物业现有两部分。第一部分是现有沈阳1928商业大厦主楼(含后院物业)。在同一个房产证和土地证内，土地证面积2020.5平方米，房产证面积为6072.83平方米。主楼的3000多平方米为亨吉利公司租用。主楼后院楼宇为翻建物业，建筑面积约3000平米，分为四层，与主楼风格、楼层一致，目前尚未使用。第二部分是与沈阳1928商业大厦主楼左侧相邻的待建物业。该待建物业已得到规划局审批，现处于施工前的相关准备阶段，预计明年上半年开工，总体分为四层(不包括地下一层)，土地证面积为1340.47平方米，建筑面积为2700多平方米。若此部分物业建成，商业大厦将供有5700平米空间可利用，根据公司公告将引入其他高端合作伙伴用于租赁，获得租金收益。。收购代价为5610万元与1.19亿元短期负债及利息亨吉利通过收购中航信托项目公司亨达瑞进而拥有沈阳1928商业大厦，代价为亨达瑞注册资本金5100万元及约定的信托产品到期日产品收益10%，共计人民币5610万元，较资产评估值折价22%。同时，自2011年8月31日(评估基准日)
　　起至股权收购完成后，亨达锐公司的期间损益及之后的全部债权债务由亨吉利所有。即亨吉利还需承担亨达锐于2012年6月20到期的短期借款人民币11900万元及相应利息。亨达锐截止评估基准日的资产总额为16811.98万元人民币，负债总额为12703.98万元人民币，净资产为4107.99万元人民币。1-8月份实现销售收入161.93万元人民币，净利润亏损992万元人民币，亏损原因主要因收购沈阳1928商业大厦借款所承担的利息支出及物业折旧所致。
　　投资回报率为8.02%
　　根据公告，本次收购完成后预计在未来十年内名表经营年均盈利超过900万元(含培育期)，租赁及广告位业务年均盈利超过600万元，投资回报率估算为8.02%。
　　三、事件2概述
　　公司公告，公司董事会授权公司经营层参与竞买中航投资通过北京产权交易所挂牌出让的上海表业有限公司25%股权。