方正证券：近期或将推出更严厉楼市调控政策 方正证券, 房地产市场, 新闻发布会, 住房公积金, 住房建设

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　　为鼓励扩大内需、拉动消费，南京市政府在7月23日下午召开新闻发布会，发布《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》。
　　其中，涉及到房地产市场的内容有：加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度。加大对中低收入户、住房困难群众安居保障力度，积极争取南京南京列入公积金咫尺保障性住房建设试点城市。年底前发放10—10亿元住房公积金贷款支持保障房建设。对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持。积极支持人才住房消费，入选“321”计划的人才，正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。
　　方正证券认为，6月份以来，无论是百城还是70大中城市房价均出现环比回升，且一二线城市回升幅度明显，另外新房与二手房的成交量也继续回暖，房地产市场“量价齐升”的现象称为事实。主要原因一是政府对刚需的鼓励；二是降息导致房贷成本下降，这些因素引起房价回升预期，买涨不买跌的购房心理使得刚需快速释放，开发商资金状况得到明显缓解，从而逐步放弃以价换量的策略，显然这是决策层所不愿意看到的，最近也频频发出调控不放松的信号，新一轮更为严厉的调控有可能将会发生。
　　南京的此次政策，虽然也是刺激刚需之举，但在当前时点无疑会进一步加强房价上涨预期，这也是决策层所担忧的，因此不久可能会被叫停。房地产调控加剧经济下行压力，政府对房地产调控的态度也是左右为难，这在近期中央与地方的博弈中得到充分体现，而目前来看，政府提出要加大新兴产业投资增速、加速保障房建设以及加大铁路等基础设施建设力度，这也将能够在一定程度上对冲房地产投资下滑的负面影响，因此该机构判断近期更为严厉的调控有可能将会推出，而对于下半年房地产市场的判断，方正证券认为成交回暖的趋势还将延续，房价会出现震荡，大幅上行与下跌的可能都不大。