投行风云：华尔街投行家都住在哪里？ 华尔街, 风云

Foufou

要是给在华尔街上班的投行家们按住所编个段子，大概是：“一等人住上东，上班不用打冲锋；二等人住长岛，地方宽敞空气好；三等人住SOHO，下班方便喝小酒；四等人帝国大，美女如云好繁华……”

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其实我一直觉得“思路决定出路，格局决定结局，态度决定高度”是指买房子，交通第一，房型第二，楼层第三什么的……也许与人们设想的不同，多数华尔街的顶级投行家们尽管身家了得，但他们在购买住宅时并不一味追求奢侈，主要也是用来自住。而且大多数投行家甚至从不贷款，而是一次付清。其实，买房子能看出人的思路、格局和人生态度。
　　前面我编的段子里的上东就是中央公园一带。近百年来，纽约上东区一直是华尔街最成功的投行家们的首选之地。纽约中央公园大道西15号。(图片来源：google街景)

　　在投资意义上，高盛集团CEO劳埃德-布兰克梵(Lloyd Blankfein)的豪宅算最有偏财运的(我觉得房子一买一卖赚了钱算偏财)。他住在纽约中央公园大道西15号。这座楼很新，2007才开盘，它坐落在原五月花酒店的原址上，直接眺望中央公园的西南角。这是一座condo，也就是共有公寓。布兰克梵买这套condo时耗资2600万美元。考虑到他的身价——他目前持有的高盛股票按股价值约6.15亿美元，这套真的不算太奢侈。但如果让他年幼时长大的布鲁克林的邻居们来评论，那肯定要让他们惊掉下巴。
　　在美国低迷的房地产市场形势下，这座楼逆市走高的能力十分惊人。花旗银行前首席执行官桑迪-威尔(Sandy Weill)，就是曾经和摩根大通现任CEO杰米-戴蒙(Jemie Dimon)闹翻了并把他解雇的那位，他2011年底将自己在该大楼的顶层单元以8800万美元的高价挂牌出售，当时刷新了大楼的记录，他的单元总面积626平米，合每平方英尺13048美元。
　　挂出仅仅3周后，俄罗斯的一名“富二代”、化肥巨头 Dmitry Rybolovlev 22岁的爱女 Ekatarina Rybolovleva就出手买下了。该大楼的前一个最高价格是开发商之一的William Zeckendorf在2010年12月以4000万美元(合每平方英尺近1万美元)售出的顶层单元。
　　今年5月，一套743平方米的三层复式单元又创下9000万美元的新纪录。而8月份这一纪录被再次刷新，一位好莱坞著名影星之子将手中持有的公寓以1亿美元的价格出手，据称买家可能为卡塔尔首相。
　　对于那些看不到中央公园景色的中央公园西15号公寓，其每平方英尺均价则介于3200美元至3914美元(合每平方米均价34445美元至42130美元)之间，平均来说，仍相当于曼哈顿地区共有公寓均价的大约3倍。
　　目前该大楼中居住了许多社会名流，包括影星丹泽-华盛顿(Denzel Washington)、歌唱家Sting斯汀、著名电视编剧Norman Lear、体育明星Bob Costas、著名车手Jeff Gordon,以及顶级对冲基金经理Daniel Loeb(The Third Point )、Scott Bommer(SAB Capital)和Daniel Och(Och-Ziff Capital)，另外还云集了许多的行业巨头和名人富贾，据说中国房地产开发商SOHO中国潘石屹和张欣夫妇也是这里的业主。
　　谷歌第12名员工欧米德-柯德斯塔尼在这里也有一间公寓，有4间卧室，6.5个卫生间，以及405平方英尺的露天阳台。欧米德-柯德斯塔尼在2008年花2950万美元买下了这套公寓，如今他正考虑用7000万美元脱手。《纽约邮报》2009年曾估算大楼所有住户的总资产净值接近500亿美元，自然现在这些富豪已经刷新了自己的财富记录。

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布兰克梵还有一座房子在汉普顿(Hampton)的Sagaponack，是他于1995年购买的。长岛东端的汉普顿也是纽约热门的高尚住宅区之一。纽约公园大道1185号。(图片来源：Google街景)

　　如果不看增值情况，不爱名人扎堆的话，我个人比较喜欢摩根大通CEO杰米-戴蒙选房子的眼光。戴蒙的祖父和父亲都是做股票经纪的，他从小是在第五大道康沃提保-道奇的住房里长大的。所以戴蒙喜欢挑选看上去比较古典的房子。他现在住在1185 Park Avenue，这座豪宅位于93和94街之间，是一座历史建筑。与中央公园隔着两条街。不过私密性很好。可以看到中央公园的部分景色。同一栋楼挂牌出售的12个房间的单元售价1300万美元。
　　杰米-戴蒙是去年收入最高的投资银行家(2300万美元)，也是有史以来最出色的投资银行家之一。他领导的摩根大通去年的利润比赫赫有名的高盛多出一个数量级。他本来有很高的呼声出任奥巴马内阁的财政部长，但他表示自己不愿从政。如果他从政的话，与目前充斥于华盛顿的“高盛帮”势必有一番纠结。
　　杰米-戴蒙人生中比较有戏剧性的一段经历是，他在花旗银行与曾合作16年、情同父子的桑迪-威尔闹掰之后，被桑迪一怒之下解雇了。他最终回绝了亚马逊等的邀请，选择了美一银行Bank One，然后举家搬到了芝加哥。芝加哥的25 E bank。(图片来源：realestateconsumerinfo)

　　在芝加哥，戴蒙不仅买了生平第一辆车，也买了另一座居所，这也是一座老房子，房子地址十分有趣，叫25 E bank。大概他是为了冲喜才选了这个地址。芝加哥城区紧凑交通方便，所以经常可以看到这种富有幽默感的选址，比如有个叫Oak bank的银行就选在叫Oak的街上，而还有个Delaware place bank的就选在Delaware街上，不知道的还以为是个街道办的银行。
　　杰米-戴蒙购买的这栋独立屋大致在近北区和林肯公园之间。离林肯公园的南端有2条街。房子几乎紧挨着密西根湖，不过中间隔着沿湖快速路Lake shore drive。地段属于近北区或者算Old Town老城区，总之是芝加哥比较“上风上水”的住宅区。
　　这座房子外观非常古色古香，内部也舒适宽敞，不过卖掉时可是好费了一番功夫。2004年美一银行被JP摩根收购，杰米-戴蒙重返纽约，就开始卖这套房子，2005年一开始挂的是1350万美元，然后2007年挂1000万美元，到2010年他卖掉的时候成交价格是680万美元，足足缩水了一半。由于难卖，我们也有机会一窥戴蒙的这套豪宅的内饰图片。图中也可以看出，尽管房间多达18个，空间巨大，但内饰并不很奢华，是低调舒适的装饰风格。
　　不过1999年戴蒙买的时候价格是420万美元，而且要是算上戴蒙在美一银行的事业成就，这套房子可算是他的福地。他加入美一银行后买了5千万美元公司股票，买入价28美元，美一与摩根大通合并，美一股票经置换后价格已高达51美元。而且这一合并使他有机会坐上了摩根大通CEO的宝座，并通过并购把摩根大通的盈利能力提高了一个台阶。纽约Beresford Building。(图片来源：google街景)

　　花旗新提拔的CEO 维克拉姆-潘迪特(Vikram Pandit)是个读大学才来到美国的印度移民，也是有史以来印度裔在投行界出任的最高职位之一(还有一个印度裔刚被任命为德意志银行的联合总裁)。
　　潘迪特曾将自己创办的Old Lane hedge fund作价8亿美金卖给了花旗银行。之后他耗资1700万美元购买了已故演员托尼-兰德尔(Tony Randall)在中央公园西大道211号的Beresford Building的公寓，位于82和83街之间。这座公寓有10个房间，占据了整个楼层。有20个窗户。可以从东面看到中央公园的景色。这座楼也有一些有名的住户，比如Coach的 CEO等。潘迪特在康州 Greenwich的乡村别墅。

　　今年4月，潘迪特把他在美国康涅狄格州的格林威治的乡村别墅卖了430万美元。这处豪宅共有6个卧室、6个浴室、5个壁炉。还有游泳池和2个车库。格林威治属于高档住宅区，居民多为华尔街富豪。许多对冲基金经理都住在这里，例如全美最大的对冲基金之一Bridgewater的创始人Ray Dalio。还有条繁华的购物街叫格林威治街，去的人常惊呼仿佛来到了巴黎。
　　除了这些顶级的投行大佬们，还有不少投行的钻石王老五们住在曼哈顿的格林威治村(Greenwich village)，这个格林威治村不是上面康州那个，而是跟SOHO不远。许多人就简单地就称之为The village村里。村里又分成东村，西村和Chelsea，google纽约总部就位于Chelsea，生活方便，靠近河边，有很多去处，还有个火车站改成的公园十分漂亮有创意。
　　此外还有些人，例如入行3年的分析师们，喜欢选在纽约的地标建筑帝国大厦附近，图个繁华热闹。或者位于37街联合国大厦附近的Murray Hill，特别是靠近第三大道附近，因为这里交通便捷，相对比曼哈顿便宜。

　　如果要更省钱的，比如第一年的分析师，还可以选Battery Park City和The Financial District，交通也都很方便，因为投行家要经常加班，所以大家都不愿意在下班路上花很长时间。要想更便宜，TriBeCa 或者Brownstone Brooklyn (比如Brooklyn Heights)也是一个选择。
　　在华尔街工作的中国人则选择大家熟知的Flushing法拉盛。如果考虑到小孩教育，上东区又住不起的话，布鲁克林的Park Slope也算一个过得去的学区。或者有人就咬牙牺牲自己，把家安在新泽西、纽约州或康涅狄格州，这样全家可以住得很舒服，但就是上班路上要花很长时间。不过三个州都有大量的通勤线路通往纽约市。还有不少人住郊区，开车到城边，然后再坐公交车或出租车去上班，这样停车费不太贵，也不用担心开到城里堵车。