新湖中宝：深耕资源 蓄势待发 营业收入, 预收款, 房地产, 资源, 公司

ningning1984

房地产+投资业务双轮驱动，利润保持高增长，业绩符合预期。2010年公司实现营业收入81.4亿元、净利润15.6亿元，同比增长27.6%、35.5%。基本每股收益0.31元，符合我们此前预期。营业收入快速增长主要系房地产业务收入为53.5亿元，保持35%的高增长；净利润增长快于营业收入主要系公司投资收益贡献较大。
　　
房地产业务深耕资源，预计2011年结算将有所放缓。1）2010年公司销售58.8亿元大幅低于之前计划的108.8亿元，主要原因系杭州武林国际、上海新湖明珠城推盘速度低于预期，同时部分地区楼盘受到调控影响，截至2010年末，公司预收款为22亿元，我们预计公司2011年房地产结算收入为55亿元，将依赖于上海新湖明珠城、杭州香格里拉、天津香格里拉等楼盘的销售情况；2）公司前期介入一级开发的启动、大连项目将在今年陆续进入招拍挂，今年将是公司深耕现有资源扩充储备的一年。
　　
投资业务稳健，依然是公司股价催化剂。1）2010年公司投资收益6.6亿元，占公司营业利润31%，并保持了33%的高增长，主要来自公司盛京银行、成都农商行和百合新城合资公司；2）公司持有的金洲管道将于今年解禁，公司可通过出售股权获取利润，这使得公司业绩具备弹性；3）我们曾在去年年底提到过公司价值将不断显性化，而主要的方式是其持有的股权上市，我们预计今年公司持有的相关股权有上市机会，将成为公司价值提升的催化剂。
　　
公司RNAV和业绩具备较高弹性，维持“增持”评级：我们适度下调了公司2011/2012年EPS至0.37/0.60元，对应市盈率16X/10X；由于公司RNAV和业绩具备较高弹性，给予20X市盈率，目标价7.5元，有30%上涨空间。