天津松江：营业外收入助推利润增长 营业收入, 母公司, 开发区, 外环线, 天津市

Pegasus2008

2010年公司实现营业收入17.75亿元，同比增长13.71%；营业利润1.33亿元，同比下降40.51%；归属母公司净利润1.86亿元，同比增长40.24%；实现基本每股收益0.30元。2010年度不进行利润分配。

营业外收入助推利润增长。2010年公司实现营业外收入1.83亿元，上年同期仅为72.14万元。2010年营业外收入的大幅增加主要在于实现固定资产处置利得1.81亿元：1）、处置位于天津市西青经济开发区的龙府花园3号楼、位于天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧天湾园公建3号楼、4号楼、5号楼、6号楼，形成处置收益1.70亿元；2）、处置百合春天底商，形成处置收益1142.69万元。营业外收入的大幅增长是公司业绩增长的主要原因，2010年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4503.05万元，同比下降65.61%。

2010年经营情况：

1）、竣工略低于年初计划。2010年公司实现新开工面积90万平米，完成年初计划的108.02%；竣工面积20万平米，完成年初计划的89.13%。

2）、销售、结算同比均有所上升。实现房地产签约销售面积34.8万平米，签约销售金额33.12亿元，同比分别增长35%和69%；结算面积20.98万平米，结算收入17.45亿元，同比分别增长15.72%和18.21%。

3）、张贵庄限价房项目拉低毛利率。2010年张贵庄限价房项目结算收入4.74亿元，而该项目毛利率仅6.16%，拉低公司房地产业务整体的毛利率至28.63%，略低于2009年的29.15%。若剔除该项目计算，公司2010年房地产业务的毛利率为37%。

4）、预收款项同比大幅增加。由于销售金额超过结算金额，预收款项进一步增加。期末公司拥有预收款项25.29亿元，同比增长203.85%，较多的预收款项将为公司2011年业绩提供保障。

5）、持续发展能力提升。2010年，公司新拓展项目4个（不包括从关联方收购的铭朗国际广场项目），新增土地储备61万平米，新增权益建筑面积约77万平米。2011年3月，公司购得武清区京津公路东侧两地块，按容积率计算，权益建筑面积为13.05万平米。截至目前，粗略计算公司拥有未竣工建筑面积421.68万平米，其中权益部分为319.17万平米。