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预测一

二手房交易活跃成交量预计达95000套

北京的二手房真正活跃是从2003年开始，成交量曲线顿时变得陡峭起来。2001年至2005年二手房成交量一路高涨，从2001年5000套、2002年8000套、2003年34703套、2004年57554套，2005年成交量（预计）达到65000套，不难看出二手房成交量的速度在以倍数增长。预计2006年二手房成交量将会在2005年成交量增长的大好势头下，继续保持稳步发展。主要原因是：

1.新增户籍人口需要

根据测算，2006年新增城市人口将近有4.032万套左右的二手房需求。

2.外来人口的住房需求

根据测算，2006年外地人购二手房的需求近1.008万套。

3.拆迁安置的住房需求

根据测算，2006年由于拆迁而导致的需求量为3.08万套。

4.高校毕业生增多，潜在购房需求增加

预计到2006年时，2002年和2003年毕业留京发展的学生中将会有80%的人有购房需求，按30%的毕业生购二手房计算，则会有3.57万套的需求量。

总计2006年北京二手房市场的需求量大致为11.69万套左右。

虽然消费者需求量对年度二手房总成交量起着主导性作用，但由于2005年整体房地产市场的动荡，购房者对市场的消费信心还要慢慢恢复，再加之国家宏观调控已进入周期性调整阶段，2006年二手房成交量的增幅会趋缓。中原地产预计，2006年北京二手房市场总成交量的上升幅度在50%左右，即95000套左右。

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预测二

二手房成交价格平稳增长增幅有所下降

二手房成交价格的涨跌是和供需关系息息相关的，供大于求时，价格下跌，反之，则价格上涨。自1999年公房上市交易以来，二手房成交量也呈现出直线上升态势，成交价格也出现水涨船高现象。预计2006年二手房成交价格将呈现平稳增长趋势，且增幅会有所下降。究其原因主要是：首先，对房地产市场的宏观控制仍是重点，国家仍会加大力度来平抑房价的上涨速度，商品房房价上涨速度放缓，与之相对应的二手房价亦不会产生太大的波动，处于平稳增长状态；其次，2006年的住房需求还存在很大的不确定性因素，如央行利率是否还会上调、物业税和个人所得税是否征收等等，这些因素在一定程度上都会影响消费者的住房需求。综合以上两点认为，2006年二手房价格处于平稳增长状态，但增幅有所下降。