预测一 二手房交易活跃成交量预计达95000套 北京的二手房真正活跃是从2003年开始,成交量曲线顿时变得陡峭起来。2001年至2005年二手房成交量一路高涨,从2001年5000套、2002年8000套、2003年34703套、2004年57554套,2005年成交量(预计)达到65000套,不难看出二手房成交量的速度在以倍数增长。预计2006年二手房成交量将会在2005年成交量增长的大好势头下,继续保持稳步发展。主要原因是: 1.新增户籍人口需要 根据测算,2006年新增城市人口将近有4.032万套左右的二手房需求。 2.外来人口的住房需求 根据测算,2006年外地人购二手房的需求近1.008万套。 3.拆迁安置的住房需求 根据测算,2006年由于拆迁而导致的需求量为3.08万套。 4.高校毕业生增多,潜在购房需求增加 预计到2006年时,2002年和2003年毕业留京发展的学生中将会有80%的人有购房需求,按30%的毕业生购二手房计算,则会有3.57万套的需求量。 总计2006年北京二手房市场的需求量大致为11.69万套左右。 虽然消费者需求量对年度二手房总成交量起着主导性作用,但由于2005年整体房地产市场的动荡,购房者对市场的消费信心还要慢慢恢复,再加之国家宏观调控已进入周期性调整阶段,2006年二手房成交量的增幅会趋缓。中原地产预计,2006年北京二手房市场总成交量的上升幅度在50%左右,即95000套左右。 |