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[20080912]商业零售行业专题报告之南京篇—零售业区域竞争格局分析

投资要点
. 南京市居民消费水平和能力位居江苏省前列。截至2007 年末,南京市常住人口741.3 万人,GDP 和社会消费品零售总额分别为3275 亿元和1380.46 亿元,社会消费品零售总额占GDP 比重达到42.15%。2007 年城镇居民可支配收入突破2 万元,居民收入和消费支出维持高速增长,位居江苏省内前列,仅次于苏州和无锡。

. 新街口商圈为南京市主导核心商圈。南京市当前形成了以新街口为主导,湖南路、中央门、夫子庙为辅的四大商圈。新街口商圈社会消费品零售总额占整个南京市的比重维持在16%-20%,在街区不足1 平方公里的范围内,商贸商务面积达160 多万平米,云集了诸如金鹰、德基、新百、中央商场、大洋等目前南京市主流百货商。

. 未来新街口商圈竞争主角将由金鹰、德基、新百、大洋等扮演。08 上半年,金鹰商贸、新百、中央商场的销售额分别为13.27 亿元、6.46 亿元、9.53 亿元。金鹰、新百、中商07 年平销分别为9.13/3.04/3.24 万元/平米。未来,德基广场二期20 万平米的体验式购物中心的建成将加剧商业竞争,随着新百主楼竣工和商场外离面装修的完成,加上其商场提档和品牌优化,新百销售额增速有望提升,毛利率稳定在25%左右。并且,金鹰集团或将整合旗下新百、金鹰商贸、东方商城三家百货以发挥协同效应,应对其他百货商的挑战。我们预计未来新街口商圈百货竞争或将呈现金鹰、德基、大洋三足鼎立之势。

. 分上市公司看,我们认为金鹰商贸是稳健扩张的优质百货零售商,近年同店增长保持在22%以上,08 年上半年更是达到28%,未来几年销售额和净利润将分别维持30%/50%以上的稳定增长。南京新百未来业绩催化或来自地产项目,我们期待金鹰入主后给公司带来经营管理方式和制度的变革。南京中商旗下百货业务经营不佳,地产项目亏损成为业绩拖累。

相关研究报告下载:

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