[20081210]11月京、沪、深有回暖势头 购房者, 人民币, 基准利率, 百分点, 房地产市场

NYboy

投资要点：
n         11月房地产新政开始生效，市场有回暖势头。11月26日，央行宣布自11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。降息大幅度地减轻了购房者的利息支出负担，对房地产市场的刺激作用明显，但政策作用的持续性仍需观察。
n         北京住宅期房成交套数为12446套，成交面积为119.2万平，环比分别增长50.6%和51.6%，成交均价为9434元/平，环比微升2.1%。扣除保障性住房后的住宅期房成交套数为5453套，成交面积为62.42平米，环比分别增长57.5%和55.1 %。
n         上海市场成交量从5月份开始持续下跌，直至本月才有大幅度反弹。11月住宅成交套数为11646套，成交面积为120.7万平米，环比分别增长38.9%和40.4%。由于环线成交结构的变化，内环以内占比上升，成交均价环比增长5.8%。
n         深圳市场成交量创下07年2月以来的最高值。本月住宅成交套数为6435套，住宅成交面积为59.2万平，环比分别增长84.8%和74.9%，套均成交面积为92平米，比上月下降5平米。销售均价环比下降4.5%。
n         其他城市：
?         天津：住宅成交套数为4606套，住宅成交面积49.3万平，环比分别上升18.8%和15.2%，住宅销售均价为6642元/平，环比上升3.1%。市内六区在成交面积中占比上升拉升了均价。
?         武汉：商品房成交4607套，成交面积为45.3万平，环比上升25%，成交均价为4858元/平，环比微升2.7%。

 

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