[20081021]房地产业081021：房地产市场半月报（10[1].01-10.15）

要点：
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1、本期北京楼市成交量和上一期相比出现了比较大幅度的回落，其中期房住宅签约套数和面积环比上期分别下降了44%和38%，出现大幅回落的原因主要在于两个方面：1）9月下半月经济适用住房出现了集中成交的情况，如果剔除掉经济适用住房和限价房的因素，期房商品住宅的成交套数环比下降10%，远低于44%的水平；2）奥运期间所压抑的需求释放在10月上旬开始减弱。如果不是和上期进行比较，日均282套的成交量在近期来讲还算是个不俗的销售业绩。
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2、从表面上看，本期上海房地产成交再度下滑，但考虑到国庆上海市房产交易中心放假，导致10月1日至3日成交量为0，因此，环比数据并没有反映真实的情况。根据我们计算的日均成交量，商品住宅日均成交套数为331套，环比上期则是小幅上升了5%。由于上期开发商已集中推盘，本期市场供给大幅减少，新增供应套数环比减少了48%。
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3、得益于秋季房交会等因素，深圳在10月上半月出现了相对不错的销售业绩，一手商品房成交套数和面积环比上月分别上升了43%和37%，日成交套数连续两天出现了久违的超过200套的情况，而上次出现这种情况还得追溯到5月份。相比成交的回暖，存量房继续攀升，一手商品房可售套数和面积环比分别上升了3%和2%。
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4、二线城市中本期表现喜忧参半，其中天津、南京和东莞在本期取得了不错的销售成绩，而厦门、长沙和重庆则出现了较大幅度的萎缩，另外青岛成交量和上期基本持平。
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5、价格方面，从我们跟踪到价格的五个城市中，只有厦门环比出现了上涨，另外的深圳、天津、杭州、长沙和重庆均出现了不同程度的下跌，价格松动迹象较为明显。