[20081118]上海、深圳商品房销售环比上涨，其他区域环比萎缩 房地产开发, 商品房, 研究员, 深圳, 上海

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报告名称:房地产开发行业研究                        研究员:殷姿，江征雁，杨艳
报告类型:行业报告/行业点评                         报告日期:2008-11-18
行业/子行业:房地产/房地产开发                      公司名称及代码:
报告级别:＊＊＊
[注：报告级别是对报告综合评价的结果，分五级，自“*”至“*****”。“*****”为综合质量最高的报告。]
[主题词]：
【内容摘要】：本周除上海、深圳外，商品房销售均呈现环比萎缩：北京本周一手住宅成交套数为2447套，成交面积为25万平方米，同比萎缩11%，环比萎缩45%，其中经济适用房和限价房销售1069套，占销售套数的44%，剔除保障性住房，同比萎缩50%，环比萎缩5%；天津一手商品房成交1200套，成交面积13.6万平方米，环比萎缩1%；上海一手商品房成交3035套，成交面积为32.3万平方米，同比萎缩46%，环比增长12%；南京一手住宅成交641套，同比萎缩59%，环比萎缩20%；深圳一手商品房成交1585套，成交面积为13.7万平方米，同比增长200%，环比增长26%；成都一手商品房成交1520套，成交面积为11.7万平方米，同比萎缩48%，环比萎缩21%。
北京、深圳住宅可售量创三年来新高，上海住宅可售量逐渐上升。本周北京住宅新增供应量为25.8万平方米，销售面积为25.1万平方米，本周销售率为97%，截至11月16日，北京住宅可售面积达到1879万平方米，可售量处于三年最高水平；本周上海商品房新增供应量41.5万平方米，销售面积为25.6万平方米，销售率为62%，可售住宅面积增至817万平米，与年初相比可售量增加284万平米；深圳本周新增供应住宅11.8万平米，销售面积为13.7万平方米，目前销售率为116%，目前可售面积达640万平方米，处于三年来最高水平。
在本周跟踪的楼盘中，北京地区销售速度相对比较缓慢，上海、深圳地区销售速度有所增加。金地格林小镇6，9月3日推出新盘，本周售出2套，均价为7007元/平方米，与开盘价9000元相比，下降20%；四季花城，9月推盘180套，目前已售达到141套，最新均价为7222/平方米，与去年7月份价格基本持平（参考搜房网价格）；上海地区，新里程9月26日新推盘324套，目前已经售出122套，本周售出18套，最新销售均价为15000元，9月9日新开盘的湾流域城销售稳定，本周售出24套，已售达304套；深圳地区金地梅陇镇新推盘459套，本周出售66套，已售达到228套，招商海月华庭8月31日开盘，本周售出6套，已售达170套。
保障性住房对商品房市场影响整体有限，上调09年投资增速至5%： (1) 政府大力提倡建设保障性住房符合当前保障中低收入家庭住房需求和以此拉动部分内需的政策导向，根据我们的测算，由此带动08年房地产投资增速提升至26%，09年提升至4.9%，2010年提升至 8.7%。（2）保障性住房的建设并没有撼动商品房市场的根基，对整体市场影响有限。但是部分城市，如北京等土地供给充足、保障住房推行力度大且以限价房为主的城市，存在一定风险。【提要结束】

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