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先谢谢楼上。
一、收入的确认问题
企业和当地政府签订收入分成协议，企业先垫付前期的拆迁补偿（假设5亿）、9通一平（5亿）、把生地变成熟地，拍卖获得收入后（假设13亿），当地政府先支付企业的前期支出成本（5+5=10亿），然后扣除上缴的规费（1亿）后，剩余的利润（13-10-1=2）按照5:5分成给企业1亿。企业应该确认多少收入？
1、存货-卖地模式，转让无形资产-土地使用权，按照总额确认收入。
    确认收到的的收入为11亿（前期支出10亿和后来的分成1亿）？

2、劳务收入模式，按照净额确认收入，确认最后的分成收入1亿

这两种哪一种符合国家的规定？

二、一级土地开发的成本核算和分摊
由于一级土地开发的时间长，相邻的地块可能由于性质的不同（工业用地、商业用地、住宅用地）导致收入不同；开发的每一块地的成本可能不同，即使都是同一类型的用地（例如住宅用地），也会因为开发的时间不一致和物价变动因素，而导致单位成本不一致。 这个成本该如何核算？
根据收入的两种确认方式，是否会导致成本的核算不一致？

望大家不吝指教