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划拨土地不能进入上市公司，要变性为授权经营或出让才可以，目前办理授权经营难度比较大，周期比较长，如土地出让金不多，可考虑出让方式。
建筑物必须取得产证才没有权属瑕疵，才能做完发行股份购买资产的标的。
时间最晚应该在股东大会前，但一董、二董前应该已经启动，并取得权证无重大风险才行。个人意见。