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房产以出资、转让到主体,哪种方式更好

请教各位大侠,实际控制人不变,母公司想把房产转到主体,评估价值预计五千万,增值较多,以增资方式还是转让方过到主体更有利,转让和增资两种不同方式分别要交什税,税率是多少?请各位大侠不吝赐教,谢谢!

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