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同意2楼，自由资金投入降低杠杆比率更有利于谈融资。假设抵押品的价值在12-13亿元且产权无瑕疵，如果通过自有资金投入2亿元融资4亿元推进项目，则更具可行性。
较大的变数是拆迁工作本身（我的理解是公司进行拆迁而不是政府拆），工作推进顺利程度、拆迁时间等将是较大风险。如果政府可以进行拆迁，公司仅提供资金（如补偿款抵偿土地价款，政府零溢价转让等），且公司自有资金可支撑至拆迁完成项目正式动工，则风险可很大程度下降。

对此项目非常感兴趣，如方便，希望有更为系统和详细的资料。
邮箱：chinazzwm@gmail.com